이문 아이파트 자이 3단지 미분양 무순위 청약 전 꼭 알아야 할 것들!

이문 아이파크 자이 1,2, 3단지

이문 아이파크 자이는 이문 휘경 뉴타운에 들어서는 아파트 4.321세대, 오피스텔 594실의 대단지 재개발 단지입니다.

이문 아이파크 3단지 무순위 청약 알아보기

 

이문 아이파크 자이 1~3단지의 특이한 점은 1,2단지와 3단지가 떨어져 있다는 점입니다. 이것은 재개발 방식 중 결합개발제도를 이용하였기 때문입니다. 결합개발제도는 사업성이 낮은 재개발 지역과 사업성이 높은 지역을 하나의 덩어리로 묶어서 함께 개발하는 방식입니다. 산 밑의 3단지의 경우 사업성이 낮았고 1,2 단지의 경우 역세권 지역으로 개발비 환수가 용이하여 1,2단지+3단지를 결합하여 개발 진행하였습니다. 그래서 아래 사진과 같이 1,2단지와 3단지는 거리가 꽤 멀게 배치되어 있습니다. 

 

이문 아이파크 자이 재개발 안내

 

이문 아이파크 자이 3단지 미분양분은 현재 공식 홈페이지에서 신청을 받고 있습니다. 전매제한이 1년 있었지만 최초 당첨자 발표일인 2023년 11월 8일 기준으로 1년이므로 입주 전에 전매가 가능합니다. 현재 남아있는 미분양분에 대한 자세한 정보를 원하신다면 아래 공식 홈페이지를 방문해 보시기 바랍니다.

 

아이파크 자이 공식 홈페이지 바로가기

 

이문 아이파크 자이 3단지 특징

서울 분양이라면 모두 로또라고 몰려드는데 왜 이문 아이파트 자이 3단지는 미분양일까요? 여기도 숨겨놓은 로또인지는 하나씩 알아보셔야 합니다. 

1) 위치

결합개발제도를 이용한 3단지 부지는 1,2단지와 뚝 떨어져 산 밑에 자리 잡고 있습니다. 지도 상으로는 걸어서 1호선 외대역을 이용할 수 있지 않을까 생각하시겠지만 실제로는 경사지가 많고 골목이 좁아 걸어서 이용하는 환경이 쾌적하지 못 한 편입니다. 

2) 형태 및 평면도

이문 아이파크 자이 3단지 조감도

 

1,2단지가 고층 아파트인데 반해 3단지는 4층의 테라스 타운하우스형 7개동으로 설계되었습니다. 수요가 많은 84 타입은 다양한 형태의 평면도를 제안하고 있습니다. 

이문 아이파크 자이 3단지 평면도

이문 아이파크 자이 3단지 평면도 

 

3) 분양가

이문 휘경 뉴타운 재개발 분양은 동대문구가 새롭게 변신할 것이라는 기대를 반영하듯 모두 큰 인기를 끌었었습니다. 그래서 이번 이문 아이파크 자이 3단지 미분양 소식은 큰 이슈였습니다. 1,2단지와 거리가 멀다, 단지가 작다, 산 밑이다, 역에서 멀다, 커뮤니티 시설이 약하다 등의 약점 중에 가장 큰 원인은 고분양가라고 생각됩니다. 입지가 좋은 2단지 84 타입에 비해 3단지 84 타입이 약 2억 정도 분양가가 높았습니다. 평형별 보다 자세한 분양가는 아래 표를 확인해 보시기 바랍니다. 

이문 아이파크 자이 3단지 분양가

 

 

이문 아이파크 자이 3단지 분양가

 

 

이문 아이파크 자이 3단지 무순위 청약 전 고려 사항

무순위 청약, 전매 제한 없음, 서울 한복판의 새 아파트라는 이점이 있지만 분양가가 낮지 않아 시세차익을 기대하기는 어렵다는 점을 염두에 두셔야 합니다. 그리고 가족과 본인의 라이프 스타일에 맞는 입지인지도 신중하게 고려하셔서 청약 신청 해보시기 바랍니다. 

 

 

 

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