성남 신흥역 해링턴스퀘어 분양가 안전마진 없어도 청약 해야 할까? 현장 임장 후기 포함

9월 20일 특별공급을 시작으로 2,000세대(오피스텔 240실 포함)가 넘는 성남 신흥역 해링턴스퀘어가 분양을 시작합니다. 

구성남의 대단지 재개발 단지로 관심이 높은 단지인데요.

추석 연휴를 이용해서 직접 현장을 방문해 보았습니다. 

청약일정, 위치 및 단지배치도, 분양가, 시세비교, 임장 후 투자의견 을 정리해 보았습니다. 

 

1. 청약일정

• 입주자 모집공고 : 9월 13일
• 모델하우스 오픈 : 9월 20일
• 특별공급청약 : 9월 23일
• 1순위 청약 : 9월 24일
• 당첨자 발표 : 10월 2일
• 계약일 : 10월 14일~10월 18일

추석 연휴가 끝나면 9월 20일 모델하우스가 오픈됩니다. 

모델하우스는 해링턴스퀘어 단지 현장 바로 앞에 위치해 있으니 8호선 신흥역에서 도보로 바로 접근이 가능합니다. 

2. 위치 및 단지배치도 

앞으로 환골탈태 할 지역의 하나로 꼽는 곳이 구성남 재개발 지역인 만큼 신흥역 공사 현장을 직접 가보았습니다. 

신흥역 해링턴스퀘어는 구성남이면서, 역세권, 대단지, 신축, 평지 의 조건을 갖추었습니다. 

 

1) 1단지

신흥역 1번 2번 출구를 나오면 바로 신흥역 해링턴스퀘어 현장이 나옵니다. 확실한 역세권입니다. 

1단지 끝에서 2단지 끝까지의 거리가 약 760m로 산성대로를 끼고 길게 위치한 단지 모양입니다. 

역에서 가까운 위치에는 1단지가 위치하고 2번 지역(위치 사진 참고)에는 2단지가 위치합니다. 

 

 

하나의 단지이지만 산성대로를 끼고 꽤나 길게 위치해 있어서 단지의 각 끝동에서 역까지는 거리가 좀 있다고 느껴지지만 그럼에도 불구하고 지하철역을 끼고 있는 대단지임엔 틀림없었습니다. 

 

왼쪽_산성대로, 오른쪽- 해링턴스퀘어 현장

 

단지 앞 신흥역 2번 출구

2) 2단지

신흥역에서 단대오거리역 방향 쪽으로 올라가면 2단지가 위치할 예정에 있습니다. 

2단지 끝에 해링턴스퀘어의 견본주택 모델하우스가 있습니다. 

 

좌 : 해링턴스퀘어 견본 주택, 우 : 산성대로

 

신흥역 해링턴스퀘어 위치에서 산성대로 맞은편에는 많은 편의시설이 눈에 들어왔습니다. 

가장 큰 건물에 유명한 프렌차이즈 학원들 이름을 볼 수가 있어서 아이들을 키우는 환경으로도 좋겠다는 생각이 들었습니다. 

3. 분양가 및 시세비교

아마도 가장 궁금해 하실 부분이 분양가 일 것 같습니다. 

59타입의 평당 분양가는 3,800만원, 74,84타입의 평당 분양가는 3,600만원 정도입니다. 

해링턴스퀘어 바로 옆에 위치한 신흥역하늘채랜더스원이 22년도에 분양하였고 현시세가 59타입이 8,5~9억, 84타입이 11~12억 정도 입니다. 

면적	분양가
59타입 (24평)	8.8억~9.6억
74타입 (29평)	10.5억~11.1억
84타입 (34평)	11.3억~12.1억

 

주변 시세 가격과 비슷하고 분양을 하고 있어서 청약 당첨 시 큰 시세차익을 기대하기는 어렵다고 생각이 됩니다. 

타입 및 평면도 별 자세한 세부 분양가는 해링턴스퀘어 공식홈페이지에서 확인이 가능하십니다. 

 

4. 임장 후 투자의견

1) 청약조건

• 비규제지역
• 세대원 청약가능
• 실거주 의무 없음
• 2주택 이상 청약 가능
• 성남시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급
• 전매제한 1년

신흥역 해링턴스퀘어의 경우 비규제지역이며 실거주 의무가 없습니다.

그리고 2주택 이상도 청약이 가능해서 투자 수요가 많이 몰릴 것으로 예상이 됩니다. 

2) 투자의견

신흥역 해링턴스퀘어의 가장 큰 강점은 구성남의 역세권이면서 평지에 위치한 대단지 신축이라는 점입니다. 

실제로 해링턴스퀘어 현장에 가보니 입지가 굉장히 매력적이라고 느껴졌습니다. 

바로 옆에 위치한 신흥역하늘채랜더스원의 시세와 분양가가 크게 차이가 나지 않는다는 점이 아쉽지만 역에서 더 가깝다는 입지와 구성남에서 보기 드문 평지 대단지라는 강점이 추후 가격을 받쳐줄 것이라는 생각이 들었습니다. 

 

구성남의 내리막길 도로

성남의 재개발 지역과 재개발이 끝난 신축 아파트를 보면 대부분 언덕 지형에 위치해서 있으며 큰 대로를 끼고 있지는 않아 진입로가 좁은 곳들이 많습니다. 

이에 비해 신흥역 해링턴스퀘어는 평지와 대로, 역세권의 강점은 확실해 보였습니다. 

 

소형 평수가 많다는 한계.

향후 단지의 가치와 가격이 결정됨에 있어서 59타입, 소형평수가 많다는 부분은 약점이 될 것으로 생각됩니다. 

현재 성남 재개발의 대장 아파트라고 여겨지는 산성역 포레스티아의 경우 중대형 평수가 주요 세대를 이루어서 단지의 가치를 조금 더 높여줄 가능성이 있다고 보여집니다. 

하지만 앞으로 인구 변화 추세에 따라 1~2인 가구가 늘어남에 따라 59타입의 인기가 높아질 수도 있다는 점을 고려한다면 이 부분이 마이너스일지, 플러스일지는 추후 변화를 지켜봐야 하지 않을까 생각이 들었습니다. 

 

시세와 비슷한 분양가.

신흥역 해링턴스퀘어의 분양가는 주변 시세 대비 전혀 저렴하지 않은 편입니다. 

주변 시세와 비슷한 분양가이므로 청약에 당첨되더라도 큰 시세 차익을 얻기는 힘들 것으로 예상됩니다. 

그리고 소형평수 위주의 단지 구성이라 현재의 분양가에서 큰 폭의 상승 원동력을 가지기도 쉽지는 않을 것 같습니다. 

 

그렇다면 청약 신청의 가치는?

개인적으로는 엄청난 시세 차익을 기대하고 청약을 한다면 하지 말아야 한다고 생각합니다. 

하지만 역세권 신축의 가치가 있는 아파트를 청약해서 내 집을 마련하고 싶다는 마음이라면 청약을 넣어보시라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 

 

성남 수정구와 중원구는 재개발을 통해 지역이 전반적으로 탈바꿈되고 있는 시기를 겪고 있습니다. 

현재의 모습과는 다른 도시의 모습으로 변화될 것이 기대됩니다. 

그리고 강남과 판교 업무지구의 접근성이 뛰어나다는 부분도 향후 가치가 기대되는 요소입니다. 

 

20일부터 견본주택이 오픈한다고 하니 시간이 되신다면 8호선 신흥역에 위치한 견본주택을 방문해 보시기 바랍니다. 

 

 

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