복잡해 보이는 재건축 절차│쉽고 간단하게 설명해 드릴께요

재건축 아파트 절차 너무 복잡하다.

재건축 아파트가 돈이 된다더라, 그런데 재건축 단계가 어디까지 갔는지가 중요하다던데, 그럼 그 단계에 뭐가 있지? 까지가 일반적으로 재건축 아파트에 조금이라도 관심을 가지시는 분들이 궁금해 하시는 부분입니다. 

 

재건축 단계를 알아보려고 검색을 해보면 16단계나 되는 복잡하고 어려운 단계를 보고 이해하기를 포기해 버리게 됩니다.  그래서 초보자도 알기 쉽게 재건축 절차를 설명해 보려고 합니다.

 

재건축 아파트의 진행에는 간략하게 어떤 단계가 있고, 어느 단계에서 투자를 하면 위험이 적은지에 대해 간단하게 이해할 수 있도록 정리해 보았습니다. (간략한 설명이니 재건축 단계에 대한 깊은 이해를 하고 싶으신 분들을 추가적인 검색과 공부를 진행하시기 바랍니다.)

 

재건축 절차, 이것만 알자

16단계의 재건축 절차

 

재건축 단계를 간략하게 정리해도 16단계가 됩니다. 하지만 재건축 아파트의 수익성을 초보자의 입장에서 가늠해보고 투자를 해봐도 될까의 가치 판단 정도를 원한다면 구지 16단계 모두를 세세하게 알 필요는 없다고 생각합니다. 

 

초보자가 알아야 하는 재건축 단계는 5가지로 정리해 볼 수 있습니다. 

1) 재건축 안전진단

2) 추진위원회 승인

--------재건축 취소 가능성 있음 ---------

3) 조합설립인가

4) 사업시행인가

5) 관리처분계획인가

뒤로 갈수록 사업 추진은 안전해지지만 수익성은 떨어짐

 

재건축을 위해 정비기본 계획을 수립하였다면 그 시작부터 투자로서 의미가 있습니다. 하지만 모든 단계마다 수익성과 위험부담을 함께 가지고 가기 때문에 어느 단계에서 투자를 고려하고 시작해 볼 것인가는 각자의 공부와 판단에 따르셔야 합니다. 

00 아파트 재건축 어디까지 갔대? 

 

• 추진위 설립 = 아직 재건축이 확실하진 않구나
• 조합 설립 or 사업시행인가 까지 갔대 = 안정적인 투자를 고려해봐도 되겠구나 
• 관리처분인가 = 이미 가격은 오를대로 올랐구나

기본적인 5단계를 이해하고 있다면 재건축 아파트의 이야기를 들으면서 그 아파트 단지의 현재 상황과 투자 가능성에 대한 간단한 판단이 위와 같이 가능하게 됩니다. 

 

재건축 아파트 투자 주의사항

올 연말 입주를 압둔 둔촌 주공 아파트의 경우, 분담금과 상가분양 등에 대한 시공사와 조합간의 갈등으로 2017년 관리처분계획인가를 받고도 2024년 현재까지 입주를 못하고 있는 상황입니다. (올 연말 입주 예정) 

 

재건축의 사업 시행 인가의 경우 시장이나 구청장에게 최종적으로 인가 받는 행정절차를 마무리 한다는 의미입니다. 그래서 사업 시행 인가까지 진행 된 재건축 아파트 단지는 신축 아파트로 탈바꿈하여 투자금을 회수 할 수 있는 가능성이 80%이상이라 볼 수 있습니다.

 

하지만 모든 투자에 100%는 없다는 것을 명심하셔야 합니다. 재건축 아파트 투자를 결심하셨다면 투자를 고려하는 개별 아파트 단지의 재건축 진행 상황에 대한 자세하고 싶은 공부를 하신 후에 결정하시기 바랍니다. 

 

 

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