2024 과천 아파트 청약 분양 일정 안내

2024 과천 분양 아파트 소개

2024년 과천 지역 아파트의 청약 분양 일정과 각 아파트 분양 정보에 대해 안내해 드리겠습니다. 

일정	지역	분양 아파트	세대수	평형정보
3월 예정	과천시 문원동	과천 대방 디에트르	783세대	59타입
하반기 예정	과천시 별양동	과천 센트럴자이	1445세대	49,59,74,84,99,106,118타입(일반분양)

 

과천 지식정보타운 S2블록 대방 디에트르

과천 지식정보타운 S2블록 대방 디에트르는 줄여서 과천 지정타 대방 디에트르라고 부릅니다. 대방 디에트르는 공공택지에 짓는 민간분양 아파트로 분양가 상한제에 적용을 받습니다. 

 

지하 2층~지상 35층, 총 8개 동으로 지어질 예정이며 2024년 3월 분양 예정에 있습니다.  과천이라는 지역적인 장점과 분양가 상한제 적용이라는 가격적인 혜택이 더해져 분양에 당첨된다면 큰 시사차익을 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.  다만 입지적인 부분에서 정부과천청사역, 인덕원역, 과천지정타역(2026 개통 예정) 인접한 3개의 역 모두 도보로 이용하기에는 조금 무리가 있다는 점이 아쉬운 부분입니다. 

 

 

과천 지정타 대방 디에트르 청약자격은 지역당첨 50%(과천 30%, 경기도 20%), 서울 수도권 50%로 비율이 정해져 있습니다. 무주택 세대구성원과 1주택자도 청약 신청이 가능하며 청약 통장 가입 기간은 2년 이상이면 됩니다. 

 

많은 분들이 가장 궁금해 하실 부분은 분양가 부분일 것입니다.

과천 대방 디에트르는 59타입 하나로 단일 평형 구성입니다. 분양가는 평당 2,500~3,000으로 약 7~8억원 정도로 예상됩니다. 인근 아파트인 과천 래미안 슈르 59 타입이 현재 12억~13억 정도인 것을 고려하면 시세 차익은 4억 이상일 것으로 보입니다. 

 

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과천 4단지 일반분양 

과천 주공 4단지를 재건축하여 분양하는 과천 센트럴자이는 정부과천청사역을 바로 단지 앞에 끼고 있어 입지적인 부분에서 큰 강점을 가지고 있습니다. 총 세대수 1,445세대 중 289세대를 일반분양 예정입니다. 

 

과천 센트럴자이는 재건축 단지 중 입지라는 강점을 가졌다면 용적률 283%, 건폐율 21%로 과천 타 단지에 비해 동별 간견이 좁은 것이 단점으로 꼽힙니다. 동별 간격이 좁아 조금은 답답하게 느껴질 수도 있을 것 같습니다. 하지만 교통과 상권을 이용하다는 큰 강점이 있어 단점을 상쇄할 것으로 보입니다. 

 

그리고 과천 센트럴자이는 과천 재건축 단지 중 처음으로 최고층의 동과 동을 연결하는 스카이 브릿지가 적용될 계획이 있어 커뮤니티 시설의 레벨이 타 단지와 차별화 될 것 같습니다. 그리고 과천 재건축 단지 중 2번째로 단지 커뮤니티에 수영장이 포함되어 있습니다. 4개의 레인과 키즈풀을 따로 계획하고 있어 기대가 되는 부분입니다. 

 

과천 센트럴자이 그렇다면 언제 분양되고 분양가는 얼마나 될까? 가장 궁금하신 부분일 것입니다. 

최근 조합이 공사비 증액 요청을 받아들이지 않아 갈등이 지속되고 있는 상황입니다. 그래서 분양일정은 지연될 것으로 보입니다. 2024년 하반기 예정으로 있으나 더 지연될 가능성도 있어 보입니다. 

 

분양가는 로또 분양정도의 시세차익을 기대하기는 어려워 보입니다. 조합 입장에서는 일반 분양 가격을 최대한 시세를 반영한 아슬아슬한 가격에 분양하는 것이 성공적인 분양이기 때문입니다. 주변 신축과 비슷한 가격으로 분양할 것으로 예측하였을 때 59 타입 14억, 84 타입 18억 정도로 예상됩니다.